人生に、
家という選択を。
暮らしと敷地の価値をデザインする家づくり
オプトハウスは、広さや豪華さではなく、これからの暮らしが豊かになる家を設計します。狭小地や変形地、建て替えなど、家づくりの条件は一人ひとり違います。その敷地の個性とお客様の想いを丁寧に引き出し、暮らしやすく価値ある家づくりへとつなげます。
家づくりの考え方
家は、人生をより心豊かにするための選択肢のひとつ。
「オプト」は、選択（option）から。
家は建てることがゴールではなく、人生をより豊かにするための選択肢のひとつ。オプトハウスという名前には、その想いを込めました。
私たちは暮らしやすさと心地よさを大切にしながら、家を通して自分らしい暮らしを選べる、長く愛される家づくりをお届けします。
敷地・暮らし・性能。どれかひとつではなく、すべてを同じ大切さで考えます。
敷地を活かす設計
狭小地や変形地、高低差・擁壁のある土地でも、その個性を活かす設計を行います。光や風を取り込み、無駄のない動線で、コンパクトだからこそ実現できる暮らしやすさを大切にしています。
暮らしを整える設計
広さに頼らず、本当に必要なものをちょうどよく配置。収納や書斎など、日常が快適になる空間設計を行います。
心地よい性能
断熱性能や耐震性など、家の基本性能を大切にしています。夏は涼しく、冬は暖かい。長く快適に暮らせる家を整えます。
敷地を活かす設計
狭い、いびつ、坂がある。
その土地こそ、設計の出番です。
横浜には、坂や高低差、細長い区画や旗竿地など、形に個性のある土地が多くあります。こうした土地は、整った形の土地より価格を抑えやすいことも少なくありません。
土地にかける費用を抑え、そのぶんを建物と暮らしへ。
それがオプトハウスの提案です。
狭小地
吹き抜けや高窓で光を上から取り込み、廊下を減らした無駄のない動線で、面積以上の暮らしやすさをつくります。
変形地・旗竿地
三角形や台形、旗竿地も、形を読み解くところから。駐車スペースや庭、窓の向きまで一体で計画します。
高低差・擁壁
のある土地
高低差を眺めやプライバシーに活かすなど、条件を強みに変える設計をご提案します。
住宅設備のご提案
毎日の使いやすさを大切に。ご家族の暮らし方に合わせて必要なものを無理なく整えていきます。
寝室
リビング
洗面・トイレ
キッチン
構造と断熱性能
ベタ基礎・防蟻・防湿
ベタ基礎とは、建物の立ち上がり部分だけでなく、床下全体を鉄筋コンクリートで覆い、一体化させる基礎構造です。
主なメリット・効果
高い耐震性と構造安定性
地震の強い揺れや荷重を底盤全体へ分散して吸収するため、変形や倒壊を防ぐ高い耐久性を発揮します。
不同沈下への強さ
建物全体の荷重が均一にかかるため、地盤の一部が沈み込む「不同沈下」に強く、地盤がやや軟弱な土地でも安定した施工が可能です。
湿気・結露・カビ対策
地面からの湿気が床下に上昇するのを遮断し、結露やカビ・ダニの発生を防ぐことで木材の劣化を抑制します。
シロアリ（防蟻）対策
床下全面を隙間なくコンクリートで被覆するため、土中からのシロアリの侵入経路を物理的に遮断します。
木造軸組工法
在来工法・プレカット
木造軸組工法は、日本の伝統的な木造建築の技術をベースに発展した、国内で最も広く普及している構造工法です。
「軸（線）」で支える構造
柱と梁、筋交いなどの「軸（線）」で建物を支えます。伝統的な工法を発展させた、日本の主流の工法です。
設計・間取りの自由度
設計や間取りの自由度が高く、将来のリフォームもしやすい工法です。
現代の技術で高まる性能
金物の普及により、現代の技術で耐震性・性能が向上しています。
防水
防水工事は、バルコニーや陸屋根（フラット屋根）など、
水が溜まりやすい水平部位に「水を通さない面（防水層）」を形成する技術です。
現在採用している工法：FRP防水（繊維強化プラスチック工法）
木造住宅のバルコニーやベランダで最も広く標準採用されている工法です。
ガラス繊維シートに液体ポリエステル樹脂を染み込ませて硬化させます。
いくつかの工法がありますが、防水層の最上層には「トップコート（保護塗料）」が塗られています。
トップコートは紫外線や雨風から防水層本体を保護する役割を果たしており、
定期的な塗り替えを行うことで、防水層全体の寿命を大幅に延ばすことができます。
断熱性能
住み心地を左右するのは、断熱性能です。
断熱がしっかりしている住まいは、夏の暑さや冬の寒さの影響を受けにくく、室内の温度差もやわらぎます。冷暖房の効率が上がるため、光熱費の負担を抑えやすいのも大きなメリットです。
標準仕様
すべての物件で標準で採用しています。ご要望に応じて高い断熱性能を実現します。
ご要望に応じて対応
より高い断熱性能を実現します。
オプション
気密性を高めたい方向けの追加施工です。
「どれくらいの性能が必要か分からない」という方にも分かりやすくご説明しながら、ご予算やご要望、間取りとのバランスを見て最適な形をご提案します。長期優良住宅やZEH基準を満たした高性能な住まいづくりにも対応しています。
耐震等級
耐震等級とは、「品確法（住宅の品質確保の促進等に関する法律）」に基づき、建物の地震に対する強さを1〜3のレベルで評価した基準です。
| 耐震等級1 建築基準法と同等 |
震度6強〜7相当の大地震に対しても即時に倒壊・崩壊せず、最低限の生命を守れる水準。 |
|---|---|
| 耐震等級3 最高等級 |
耐震等級1の1.5倍の耐震性能を持つ最高水準。警察署や消防署など、災害復興の拠点となる建物と同等の強さです。 |
震度7の地震が2回発生した2016年の熊本地震においても、耐震等級3の住宅は大部分が無被害または軽微な損傷にとどまり、大地震対策として非常に有効であることが実証されています。
（参考：国土交通省「熊本地震における建築物被害の原因分析を行う委員会 報告書」）
大地震による家屋倒壊のリスクを大幅に低減し、安心して暮らせる住まいを提供します。
住宅ローンの金利優遇（フラット35S）
耐震等級に応じた金利引下げプランが適用されます。
耐震等級3
耐震等級2以上
当初5年間、金利を年0.25%引き下げ
※耐震等級3を取得することで、金利Bプランよりも引下げ幅が2倍となる手厚い優遇を受けられます。
地震保険料が50%割引
地震保険は耐震等級に応じて保険料の割引が適用されます。
10%割引
30%割引
50%割引
※地震保険料は入居後も継続して発生する固定費のため、50%割引によって長期的な家計負担を大幅に軽減できます。
- ※プランや間取りによっては対応できない場合があります。
- ※「フラット35（金利Aプラン）」の利用で適合証明書が必要となる場合、別途11万円（税込）がかかります。
フラット35対応住宅
長期固定金利の住宅ローンを検討されている方にとって、将来の見通しを立てやすい家づくりにつながります。さらに、断熱性能や耐震性能などの基準を満たすことで、当初の借入金利が引き下げられる【フラット35】Sにも対応可能。金利Aプラン・金利Bプランともにオプションで対応可能です。住宅ローン控除など関連制度もあわせてご案内します。
品質管理
図面に描かれた性能を、現場で確実に再現するために。
品質管理を、家づくりの真ん中に。
オプトハウスは、主要な施工工程ごとに検査と記録を重ね、第三者機関による監査も取り入れながら、確かな品質の住まいづくりに取り組んでいます。
人の手でつくる以上、ミスを完全になくすことは容易ではありません。私たちが約束するのは、ミスがないことではなく、万が一不具合が見つかった際には、確実に正してから次の工程へ進むことです。大きな問題やお引き渡し後の後悔を未然に防ぎます。
一棟一棟に誠実に向き合い、お客様が長く安心して暮らせる住まいを。それが、オプトハウスの品質管理です。
主要な工程ごとに検査
監査項目表
オプトハウスでは、主要な工程の各段階にチェックポイントを設けています。
見えなくなる前に確認。
安心の家づくりのため、万全なチェック体制を敷いています。
一般的な会社
3項目
管理徹底企業
5項目
オプトハウス
15項目
（全工程チェック）
| 検査項目 | 区分 | 一般的な会社 | 管理に力を 入れている会社 |
オプトハウス |
|---|---|---|---|---|
| 配置検査 | 第三者監査＋自社監査 | 〇 | ||
| 基礎配筋検査 必須 | 基準法検査※法律は地域による 瑕疵担保保険必須 |
〇 | 〇 | 〇 |
| 基礎立上り型枠検査 | 第三者監査＋自社監査 | 〇 | ||
| 基礎完成検査 | 第三者監査＋自社監査 | 〇 | ||
| 土台検査 | 第三者監査＋自社監査 | 〇 | ||
| 屋根下地防水検査 | 第三者監査＋自社監査 | 〇 | ||
| 躯体金物検査 必須 | 基準法検査必須／瑕疵保険必須 | 〇 | 〇 | 〇 |
| サッシ検査 | 第三者監査＋自社監査 | 〇 | ||
| 壁防水検査 | 第三者監査＋自社監査 | 〇 | 〇 | |
| 壁貫通検査 | 第三者監査＋自社監査 | 〇 | ||
| 断熱材検査 | 第三者監査＋自社監査 | 〇 | 〇 | |
| ボード検査 | 第三者監査＋自社監査 | 〇 | ||
| 木工事完了検査 | 自社監査 | 〇 | ||
| 仕上げ検査 | 自社監査 | 〇 | ||
| 完了検査 必須 | 基準法検査必須／瑕疵保険必須 | 〇 | 〇 | 〇 |
※ 法定検査の対象は地域および建物の階数等により異なります。
※ 「一般的な会社」「管理に力を入れている会社」は当社調べによる一例になります。
※ 工程項目と検査元は変更の可能性があります。あらかじめご了承ください。
第三者機関監査 ＋ 自社のダブルチェック
利害関係のない外部の目を入れ、さらに施工者自身がダブルチェックの目を持ちます。
株式会社日本住宅保証検査機構（JIO）
国土交通大臣指定の住宅瑕疵担保責任保険法人。住宅品質確保法に基づく保険にあわせ、専門の検査員が確かな検査を行います。
株式会社NEXT STAGE
住宅の施工品質第三者評価を専門とする会社。現場監査や定期的な第三者監査を通じ、職人技に頼らない一貫した品質管理をサポートします。
株式会社log build
リモート施工管理プラットフォーム。360度カメラやアプリを活用し、現場の「見える化」と施工管理の効率化・均一化をサポートします。
独自の施工基準
設計図書や仕様書を明確化し、自社の標準施工書（独自の施工マニュアルや納まり図）を整備。
断熱材の充填方法や防水テープの重ね代、金物の締め付け基準などを、職人の勘に頼らないよう標準化・明確化し、判断の迷いをなくします。
出典：株式会社 NEXT STAGE が推奨する施工管理における抵触基準別分布 2023年版（木造在来・ベタ基礎・充填断熱仕様の場合）
資金計画
将来を見据えた、無理のない家づくりを。
家づくりにかかるお金の全体像と、無理のない資金計画
建物本体以外にかかるお金も、最初に正直にお伝えします。
上から読み進めるうちに、お金の不安がひとつずつ消えていく内容です。
01 家づくりにかかるお金の全体像
総予算は大きく4つ。一般的な目安として、「付帯工事＋諸費用」は総額の2〜3割程度になります。
| 区分 | 含まれるもの |
|---|---|
| 土地 | 土地代金、仲介手数料 |
| 建物本体 | 本体工事費（坪単価に含まれる部分） |
| 付帯工事 | 地盤改良、屋外給排水、ガス・電気引込、外構、解体（建て替えの場合）、造成（高低差のある土地）など |
| 諸費用 | 登記費用、住宅ローン事務手数料・保証料、印紙税、火災・地震保険料、水道加入金、適合証明費用、引越し・家具家電など |
02毎月の返済はいくらになる？
●返済シミュレーション
借入額、返済期間、金利によって、毎月の返済額と総返済額はこれだけ変わります。
| 借入額 | 返済期間 | 金利（変動/固定） | 毎月の返済額 | 総返済額 |
|---|---|---|---|---|
| 4,000万円 | 35年 | 年 1.25% | 約 117,600円 | 約 4,941万円 |
| 4,000万円 | 35年 | 年 2.5% | 約 143,000円 | 約 6,006万円 |
| 4,000万円 | 35年 | 年 3.5% | 約 165,300円 | 約 6,943万円 |
| 4,000万円 | 40年 | 年 2.5% | 約 131,900円 | 約 6,332万円 |
※上記は元利均等返済・ボーナス返済なしで、借入期間中に金利が変わらないと仮定して試算した参考値です。
※変動金利は金利情勢により見直されるため、実際の返済額とは異なります。金利は金融機関によって異なります。
※お借入れの金利、借入可能額は、お客様の属性や審査結果により決まります。
※本シミュレーションは、2026年10月時点の金利をもとにした参考値です。実際の返済額は、金融機関や借入条件等によって異なります。
03 オプトハウスは【フラット35】対応住宅です
●長期固定金利住宅ローン
全期間固定金利という選択も、安心して選べます。
全期間固定金利の
安心
完済まで金利が確定。将来金利が上がっても毎月の返済額は変わらず、長期の家計計画が立てやすくなります。
確かな品質の証
住宅金融支援機構の技術基準に適合し「適合証明」を取得した住宅でなければ利用できません。どこで建てても使えるわけではありません。
金利引下げメニュー
【フラット35】S（金利Aプラン/金利Bプラン）、子育て世帯・若年夫婦世帯向けの【フラット35】子育てプラスもご活用いただけます。
04 使える制度（減税・補助・贈与）
住まいの性能が、そのまま「お金の話」につながります。
オプトハウスの標準仕様は控除の前提を満たしています。
贈与税非課税
2026年12月31日までの贈与が対象 です。
ご検討の方はお早めにご相談ください。
最新の状況はお問い合わせください。
税の軽減もあわせてご案内します。
※2026年10月現在の情報です。制度の内容は変更される場合があります。詳細は所轄の税務署等にご確認ください。
05 オプトハウスの資金計画サポート
「相談に乗ります」だけでなく、具体的にここまでお手伝いします。